一、轉(zhuǎn)讓方承諾

衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司：

本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托貴中心公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不存在任何限制條件；

2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；

3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和貴所的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發(fā)生違規(guī)違約行為，給貴所、意向受讓方或其他相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任并以本項(xiàng)目設(shè)定的交易保證金同等金額承擔(dān)賠償責(zé)任。保證金金額不足以彌補(bǔ)上述損失的，利益受損方可以向我方進(jìn)行追償。

二、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況

標(biāo)的企業(yè)

基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱

龍游縣百益農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司

注冊(cè)地（住所）

浙江省衢州市龍游縣東華街道糧食市場(chǎng)B幢1-56、57室

法定代表人

呂益鴻

成立時(shí)間

2018年11月14日

注冊(cè)資本（萬元）

5000

經(jīng)濟(jì)類型

國(guó)有企業(yè)

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

其他有限責(zé)任公司

所屬行業(yè)

農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)

組織機(jī)構(gòu)代碼

91330825MA2DG5T24P

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

大□    中□    小■

經(jīng)營(yíng)范圍

市場(chǎng)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)；糧食收購；市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理；農(nóng)產(chǎn)品銷售；貨物及技術(shù)進(jìn)出口；物業(yè)管理、酒店管理服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理及發(fā)布國(guó)內(nèi)廣告；會(huì)議及展覽服務(wù)；蔬菜、水果種植；信息技術(shù)咨詢服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

職工人數(shù)

6

是否含有國(guó)有劃撥土地

否

標(biāo)的企業(yè)

股權(quán)結(jié)構(gòu)

標(biāo)的企業(yè)原股東是否

放棄行使優(yōu)先購買權(quán)

是

序號(hào)

前十位股東名稱

持股比例

1 

龍游縣商貿(mào)物流發(fā)展有限公司

100%

主要財(cái)務(wù)

指標(biāo)

（萬元）

以下數(shù)據(jù)出自年度審計(jì)報(bào)告

2019.7.31

營(yíng)業(yè)收入（萬元）

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（萬元）

凈利潤(rùn)（萬元）

0

 -16.47

-16.47

資產(chǎn)總計(jì)（萬元）

負(fù)債總計(jì)（萬元）

所有者權(quán)益（萬元）

7993.530437

3010

4983.530437

審計(jì)機(jī)構(gòu)

 龍游泰舟會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司

以下數(shù)據(jù)出自標(biāo)的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表

報(bào)表日期

營(yíng)業(yè)收入（萬元）

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（萬元）

凈利潤(rùn)（萬元）

2019.8.31  

0

-18.136588

-18.136588

報(bào)表類型

資產(chǎn)總計(jì)（萬元）

負(fù)債總計(jì)（萬元）

所有者權(quán)益（萬元）

月報(bào)

7647.517517

2665.682942

4981.834575

資產(chǎn)評(píng)估

情況

（萬元）

評(píng)估機(jī)構(gòu)

龍游正信資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所

核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

龍游縣人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

核準(zhǔn)（備案）日期

2019.7.15

評(píng)估基準(zhǔn)日

2019.7.31

項(xiàng)目

賬面價(jià)值

評(píng)估價(jià)值

資產(chǎn)總計(jì)（萬元）

7993.530437

8950.764837

負(fù)債總計(jì)（萬元）

3010

3010

凈 資 產(chǎn)（萬元）

4983.530437

5940.764837

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值（萬元）

3564.458902

評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)

龍游泰舟會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司

律師事務(wù)所

浙江君軍律師事務(wù)所

內(nèi)部審議情況

股東決定書

重要信息

披露

其他披露內(nèi)容

1.標(biāo)的企業(yè)概況：主要資產(chǎn)為位于龍游縣商貿(mào)物流園區(qū)神龍路以南、疏港南路以西、環(huán)城東路以東、明珠路以北的商業(yè)用地73292平方米，該資產(chǎn)是2018年12月經(jīng)龍游縣國(guó)土資源局公開掛牌出讓（龍告字〔2018〕34號(hào)）方式以成交價(jià)7300萬元取得的。標(biāo)的企業(yè)于2019年5月9日向縣有關(guān)部門提交了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，目前方案已通過會(huì)議審查，已進(jìn)入一期施工階段。該項(xiàng)目總建筑面積約9.5萬平方米，估算總投資約3.5億元，根據(jù)項(xiàng)目投資基本要求，該項(xiàng)目資本金約需1.05億元。前期由轉(zhuǎn)讓方（即標(biāo)的企業(yè)股東）投入注冊(cè)資金5000萬元，后期又以股東借款形式投入資金3010萬元。根據(jù)建設(shè)用地出讓合同要求，轉(zhuǎn)讓方目前繼續(xù)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，標(biāo)的企業(yè)的各項(xiàng)債權(quán)債務(wù)情況，以股權(quán)成交日前的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。

2.本出讓地塊設(shè)立項(xiàng)目專項(xiàng)建設(shè)資金補(bǔ)助，給予補(bǔ)助總計(jì)1140萬元，自項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)由政府獎(jiǎng)勵(lì)給土地受讓方（龍告字【2018】34號(hào)）。

管理層擬參與受讓意向

不參與

三、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱

龍游縣商貿(mào)物流發(fā)展有限公司

注冊(cè)地（住所）

浙江省龍游縣東華街道十里鋪

法定代表人

呂益鴻

注冊(cè)資本（萬元）

5000

經(jīng)濟(jì)類型

有限責(zé)任公司（非自然人投資或控投的法人獨(dú)資)

公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）

國(guó)有企業(yè)

所屬行業(yè)

商貿(mào)物流

組織機(jī)構(gòu)代碼

91330825087362230K

經(jīng)營(yíng)規(guī)模

中

持有產(chǎn)（股）權(quán)比例

 100%

擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例

 60%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)

龍游縣人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

所屬集團(tuán)或主管部門名稱

龍游縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

組織機(jī)構(gòu)代碼

913308257511944832

批準(zhǔn)單位名稱

龍游縣人民政府、龍游縣人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

批準(zhǔn)文件類型及文號(hào)

 批復(fù)

轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式

13655703866 

雷總

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價(jià)格（萬元）

 3565

價(jià)款支付方式

一次性付款，合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次性付款

與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件

包括但不限于：

1. 對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求：無

2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后，龍游縣商貿(mào)物流發(fā)展有限公司持有的龍游縣百益農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司60%國(guó)有股權(quán)的一切債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任均由受讓方享受承擔(dān)。

3. 資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日到轉(zhuǎn)讓完成日期間的損益處理方式：由新股東按各自持股比例享受承擔(dān)。

4.  受讓方須在支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)款的同時(shí)，支付標(biāo)的企業(yè)所欠龍游縣商貿(mào)物流發(fā)展有限公司及其他關(guān)聯(lián)方60%的借款（計(jì)人民幣1806萬元）及自借款起始日至股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂日期間產(chǎn)生的利息（按借款合同約定的年利率5.88%計(jì)算）。

5.  其他：股權(quán)工商變更登記的稅費(fèi)由出讓人、受讓人各自承擔(dān)；轉(zhuǎn)讓價(jià)款和60%欠款及利息付清前不予辦理股權(quán)過戶工商變更登記手續(xù)。

受讓方資格條件

1、受讓方應(yīng)為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)具備農(nóng)副產(chǎn)品銷售經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)，企業(yè)注冊(cè)資本金1億元（含）人民幣以上，資產(chǎn)負(fù)債率在70%以下，近三年合并報(bào)表平均凈資產(chǎn)收益率不低于3年期銀行貸款基準(zhǔn)利率。以上財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中，近三年平均凈資產(chǎn)收益率指標(biāo)以2016、2017、2018年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告為準(zhǔn)，其余均以2018年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告為準(zhǔn)。

2、受讓方需具備擁有5萬平方米（含）以上農(nóng)批市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等專業(yè)經(jīng)營(yíng)資格，以提供監(jiān)管部門出具仍在有效期內(nèi)的市場(chǎng)登記證為準(zhǔn)。

3、受讓方的主營(yíng)業(yè)務(wù)原則上應(yīng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，兼營(yíng)業(yè)務(wù)中含有房地產(chǎn)開發(fā)的，合并報(bào)表內(nèi)的地產(chǎn)（包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)地產(chǎn)）銷售收入占全部營(yíng)業(yè)收入的比重不得超過50%（含），以提供2018年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告為準(zhǔn)。

4、受讓方須認(rèn)同標(biāo)的企業(yè)前期為項(xiàng)目實(shí)施所產(chǎn)生的資金投入、工作成果、對(duì)外合同及本項(xiàng)目的融資與擔(dān)保責(zé)任等，須遵守建設(shè)用地出讓合同及該宗土地的設(shè)計(jì)條件和特別規(guī)定。

5、受讓方為境外投資者的，應(yīng)當(dāng)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定。

保證金設(shè)定

是否交納保證金

 是

保證金詳細(xì)

交納金額（萬元）

 1000

交納方式

電匯、網(wǎng)上銀行支付。

交納時(shí)間

意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后 2 個(gè)工作日內(nèi)交納。

五、掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起  20  個(gè)工作日，即2019年9月27日起至2019年10月30日止。

掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方

變更公告內(nèi)容,重新申請(qǐng)信息發(fā)布。

交易方式

掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：

■A、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)■、一次報(bào)價(jià)□、權(quán)重報(bào)價(jià)□）

權(quán)重報(bào)價(jià)或招投標(biāo)實(shí)施方案主要內(nèi)容

詳見股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)施方案

六、相關(guān)下載

附件下載

受托會(huì)員

經(jīng)紀(jì)會(huì)員名稱

經(jīng)紀(jì)會(huì)員聯(lián)系人

聯(lián)系電話

交易機(jī)構(gòu)

交易機(jī)構(gòu)名稱

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

 李先生

聯(lián)系電話

0570-3891718

交易機(jī)構(gòu)部門負(fù)責(zé)人

吳女生

聯(lián)系電話

 0570-3891705

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