市區(qū)三衢路319號(hào)（原皇冠假日酒店租賃范圍）部分

房產(chǎn)公開掛牌招租競(jìng)價(jià)規(guī)則

一、根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競(jìng)價(jià)，是按約定的競(jìng)價(jià)期限和競(jìng)價(jià)輪次，接受和公布競(jìng)買人提交的有效報(bào)價(jià)，對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

三、競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)了解本次招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問(wèn)的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競(jìng)價(jià)招租的標(biāo)的為：

國(guó)有資產(chǎn)市區(qū)三衢路319號(hào)（原皇冠假日酒店租賃范圍）部分房產(chǎn)，建筑面積約3235㎡，具體范圍如下：1/8—2/11軸和E—V軸的二至五層（約1620㎡），11—15軸和D—A/1軸的二至四層（約935㎡），B—D軸和6—10軸的一、三、四層（約480㎡），B—D軸和7—10軸的二層（約130㎡），另包括衢化路方向的一樓門廳和三衢路與衢化路交叉路口方向的二至四層樓梯共用轉(zhuǎn)角（約70㎡），首年租金起掛價(jià)440000元，租期均為10年，首年租金按成交價(jià),第二年起在上年租金基礎(chǔ)上每年遞增3%。

上述標(biāo)的租賃用途僅限于經(jīng)營(yíng)賓館、酒店。

六、掛牌期間、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)期間增價(jià)幅度均為5000元及5000元的整倍數(shù)。

七、報(bào)名時(shí)交納的報(bào)名保證金，成交的轉(zhuǎn)為定金，未成交的在競(jìng)價(jià)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)息。

八、起租時(shí)間及租金的支付：從2017年6月1日開始起租。

遵循先繳后用的原則，租金每半年一繳, 承租人在每年的11月1日和5月1日前一次性付清，首次租金在《租賃合同》生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性付清；承租人付首次租金的同時(shí),向出租人交納履約保證金100000元。

九、特別約定：

1、出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由出租人另行支付。

2、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》終止后，出租人退還新承租人競(jìng)價(jià)成交租金及租賃履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開始計(jì)算。

3、承租人在租賃期內(nèi)不得經(jīng)營(yíng)從事易燃、易爆、劇毒物品經(jīng)營(yíng)和加工，不得經(jīng)營(yíng)餐飲和產(chǎn)生“三廢”的產(chǎn)業(yè)，以及其他污染周圍環(huán)境的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

4、凡有承租房屋存在遺留問(wèn)題或有未繳清租金情形的，一律不予以接受報(bào)名。

十、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人向稅務(wù)部門繳納。

    2、 租賃期間，承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅、企業(yè)所得稅、印花稅、水利基金和水、電、寬帶費(fèi)、電話費(fèi)、電話費(fèi)及其他費(fèi)用），由承租人獨(dú)立承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。

十一、房屋修繕與使用

1、租賃期間，房屋日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)的責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。

2、租賃期間，防火安全、環(huán)境衛(wèi)生（含創(chuàng)衛(wèi)）、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租人應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租人監(jiān)督檢查。

    3、承租人如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均需事先征得出租人的書面同意后方可施工。并由承租自行辦理衛(wèi)生、消防、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。出租人不再出租或原承租人未取得續(xù)租權(quán)的，原裝修或改建形成的資產(chǎn)如電梯等（不經(jīng)拆除即可搬走的除外）無(wú)償歸出租人所有。

4、因承租人經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)，在承租期間違反消防、安全、治安、環(huán)保等管理規(guī)定，發(fā)生事故造成出租人資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任。

    5、租賃期間，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如需部分轉(zhuǎn)租，須以書面方式向出租人提出申請(qǐng)，經(jīng)出租人書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超出約定的租賃期限。

6、承租人應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營(yíng)，出租人有權(quán)了解但不得干涉承租方的合法經(jīng)營(yíng)。

    7、租賃期間，如承租人需要變更用途，應(yīng)征得出租人書面同意后方可變更用途，如承租人擅自變更用途的，出租人有權(quán)提前解除合同。

8、承租人應(yīng)于合同提前終止之日起十日內(nèi)或房屋租賃期滿的次日，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給出租人。逾期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進(jìn)入出租房屋并騰空，對(duì)承租人仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置。

    9、租賃期間，停車場(chǎng)為公共區(qū)域，承租人不得收取有關(guān)停車費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用。三衢路與衢化路交叉路口方向的二至四層樓梯作為公共消防通道，須保證市圖書館的正常使用。

10、租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，出租方收回租賃房屋。若有改建裝修和新添設(shè)備，承租人在租賃期內(nèi)投資的固定設(shè)施（包括水、電、門窗等不可拆除的裝璜），歸出租人所有，可拆除的設(shè)施（如空調(diào)、辦公桌椅、貨架等）歸承租人所有,對(duì)相關(guān)的拆除裝飾裝修物費(fèi)用及裝修殘值補(bǔ)償費(fèi)出租人均不予折價(jià)補(bǔ)償。

11、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《租賃合同》無(wú)法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止租賃行為。承租人應(yīng)無(wú)條件停業(yè)、清場(chǎng)，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標(biāo)的交還出租人。

十二、租賃合同提前終止。

有下列情況之一，出租人有權(quán)單方提前終止租賃合同：

1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)1個(gè)月以上（含）；

2、未經(jīng)出租人同意，承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的；

3、損壞承租房屋，在出租人提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；

4、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人；

5、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；

6、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租人交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給出租人造成損失的。

出租人依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)在收到通知十天內(nèi)完成清場(chǎng)，向出租人交還承租標(biāo)的。

十三、違約責(zé)任：

1、在租賃期間，承租人未經(jīng)出租人同意，中途擅自退租的，承租人應(yīng)按合同三年總租金的10％向出租人支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)出租人損失的，承租人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、承租人如未按合同約定時(shí)間支付租金，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，每逾期一日，承租人須按原日租金3倍的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付滯納金。逾期付清租金時(shí)間達(dá)一個(gè)月以上的，出租人有權(quán)提前收回租賃房屋。

3、租賃期滿或提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)如期交還該房屋。逾期歸還的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，則每逾期一日應(yīng)向出租人支付原日租金3倍的滯納金。

4、承租人未騰空房屋而退房的，退房后房屋內(nèi)的任何物品視為已無(wú)任何價(jià)值的丟棄物，承租人應(yīng)承擔(dān)出租人清理丟棄物的費(fèi)用，并不得以任何理由向出租人提出歸還物品等任何要求。

5、租期屆滿，承租人逾期退房的，承租人應(yīng)根據(jù)《租賃合同》關(guān)于租金的約定加倍支付出租人逾期退房違約占用房屋的費(fèi)用，以及因承租人逾期退房而造成出租人對(duì)新承租人的違約賠償?shù)葥p失。

6、因承租人違約造成《租賃合同》解除的，承租人除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還需承擔(dān)由此給出租人造成的損失，包括但不限于出租人重新招租的費(fèi)用以及重新招租但租金下降的損失、房屋空閑無(wú)租金收入等損失。

7、合同解除后承租人逾期退房的，承租人應(yīng)根據(jù)《租賃合同》關(guān)于租金的約定加倍支付出租人逾期退房違約占用房屋的費(fèi)用，并承擔(dān)前款約定的違約責(zé)任。

8、違約方除承擔(dān)《租賃合同》其他條款約定的違約責(zé)任外，還需向?qū)Ψ匠袚?dān)因違約而給對(duì)方造成的，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、賠償款等在內(nèi)的其他一切損失。

十四、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。

十五、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：

1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場(chǎng)及相關(guān)媒體公告；

2、競(jìng)價(jià)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)號(hào)；

3、競(jìng)價(jià)人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)人可多次報(bào)價(jià)；

4、掛牌工作人員確認(rèn)報(bào)價(jià)后，更新掛牌價(jià)格；

5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；

6、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確定承租人；

7、簽訂《成交確認(rèn)書》、《租賃合同》；

8、《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。

十六、競(jìng)價(jià)人通過(guò)向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單》形式參與競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競(jìng)租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無(wú)效報(bào)價(jià)單：

1、報(bào)價(jià)低于起掛價(jià)的；

2、報(bào)價(jià)沒(méi)有高于前一輪報(bào)價(jià)的；

3、競(jìng)價(jià)人未在報(bào)價(jià)單上簽名或蓋章的；

4、報(bào)價(jià)單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；

5、報(bào)價(jià)時(shí)間超過(guò)掛牌截止時(shí)間的；

6、未報(bào)名、未繳足保證金而參加競(jìng)買報(bào)價(jià)的；

7、其它按規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效的。

十七、掛牌工作人員在受理競(jìng)價(jià)人報(bào)名及提交的競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單后，確認(rèn)競(jìng)價(jià)人的競(jìng)價(jià)號(hào)、報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)金額等內(nèi)容，并在競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單上加蓋專用章。

競(jìng)價(jià)人向掛牌受理窗口提交競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，否則報(bào)名保證金不予退還。

掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報(bào)價(jià)單。

十八、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)后，再按順序受理下一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)申請(qǐng)。

十九、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：

1、掛牌期滿，只有一個(gè)競(jìng)價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。

2、在掛牌時(shí)間內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)的，無(wú)其他人繼續(xù)報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為承租人。

3、在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，在報(bào)名和掛牌截止日下午2時(shí)，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，競(jìng)買人在規(guī)定的時(shí)間登錄競(jìng)價(jià)平臺(tái)。競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)人為中標(biāo)人。最終報(bào)價(jià)以電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。

4、掛牌競(jìng)價(jià)期間體現(xiàn)房屋原承租人優(yōu)先（同價(jià)優(yōu)先）的原則。

5、掛牌期滿無(wú)人報(bào)名、無(wú)人應(yīng)價(jià)或競(jìng)租人報(bào)價(jià)均低于本次掛牌價(jià)的，標(biāo)的招租不成交。

二十、電子競(jìng)價(jià)確定成交后，由出租人與承租人簽訂《成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同》。如受讓人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《房屋租賃合同》或成交后未按規(guī)定付清成交價(jià)款的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，在征得出租人同意后，將標(biāo)的再行掛牌招租，再行招租的成交價(jià)款低于原招租成交價(jià)款的差價(jià)，參照《中華人民共和國(guó)拍賣法》有關(guān)規(guī)定處理，且承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償本次掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)的全部費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

二十一、如承租人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《房屋租賃合同》或《房屋租賃合同》簽訂生效后未按規(guī)定時(shí)間付清首年租金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消承租資格，報(bào)名保證金不予退還，

二十二、本次公開掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程，接受衢州市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)處的監(jiān)督。

二十三、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、衢州控股有限公司負(fù)責(zé)解釋。

                                         衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                            2017年3月10日

市區(qū)三衢路319號(hào)（原皇冠假日酒店租賃范圍）部分房產(chǎn)公開掛牌招租公告    

受產(chǎn)權(quán)單位委托，國(guó)有資產(chǎn)市區(qū)三衢路319號(hào)（原皇冠假日酒店租賃范圍）部分房產(chǎn)公開掛牌招租，建筑面積約3235㎡，首年租金起掛價(jià)440000元，租期均為10年，首年租金按成交價(jià),第二年起在上年租金基礎(chǔ)上每年遞增3%。

上述標(biāo)的租賃用途僅限于經(jīng)營(yíng)賓館、酒店。

有意向者持身份證、開票資料、開戶許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件到衢化路115號(hào)二樓（皇冠假日酒店南側(cè)）報(bào)名,報(bào)名時(shí)交保證金200000元。

報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起至2017年3月24日上午11時(shí)30分止，同日下午2時(shí)整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)舉行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)。詳情請(qǐng)見：http://www.fswlzc.com/   

咨詢電話：3891709   3891705

衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                              2017年3月10日