一、根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競(jìng)價(jià)，是按約定的競(jìng)價(jià)期限和競(jìng)價(jià)輪次，接受和公布競(jìng)買人提交的有效報(bào)價(jià)，對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。

三、競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)了解本次招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競(jìng)價(jià)招租的標(biāo)的為：

1、市區(qū)上街133號(hào)2樓營(yíng)業(yè)房，擬出租面積約302.4㎡，首年租金起掛價(jià)85000元；

2、陸家巷7號(hào)2樓營(yíng)業(yè)房，擬出租面積約223㎡，首年租金起掛價(jià)29000元；

上述標(biāo)的租期均為三年，首年租金按成交價(jià),第二年起每年租金在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

有意向者持身份證、開票資料、開戶許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件到衢化路115號(hào)二樓（皇冠假日酒店南側(cè)）報(bào)名,報(bào)名時(shí)交保證金 1號(hào)標(biāo)的20000元，2號(hào)標(biāo)的5000元。

六、掛牌期間、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)期間1號(hào)標(biāo)的的增價(jià)幅度均為1000元及1000元的整數(shù)倍，2號(hào)標(biāo)的的增價(jià)幅度均為500元及500元的整數(shù)倍。

七、報(bào)名時(shí)交納的競(jìng)買保證金，成交的轉(zhuǎn)為定金，未成交的在競(jìng)價(jià)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)息。

八、起租時(shí)間及租金的支付：

1、若原承租人成交的， 1號(hào)標(biāo)的租賃期限自2017年5月15日起租，2號(hào)標(biāo)的租賃期限自2017年7月1日起租。若新承租人成交的，起租時(shí)間等出租人另行通知。

2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳, 承租人在每年起租日前30日前一次性付清，首年租金在《房屋租賃合同》生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。承租人付首年租金的同時(shí),交納租賃履約保證金各5000元，租賃履約保證金不計(jì)利息。

出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由出租人另行支付。

3、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書》。《成交確認(rèn)書》終止后，出租人退還新承租人競(jìng)價(jià)成交租金及租賃履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開始計(jì)算。

4、原承租人交納的原租賃履約保證金不能抵作本次公開掛牌招租競(jìng)價(jià)成交的租賃履約保證金，原租賃履約保證金按出租人內(nèi)部復(fù)核審批后退還原承租人。

九、特別約定

1、本次租賃交易手續(xù)費(fèi)由承租人據(jù)實(shí)承擔(dān)，在簽訂《房屋租賃合同》前一次性繳清，如若承租人毀約的，已繳納的租賃交易手續(xù)費(fèi)不予退還。

2、出租人按房屋現(xiàn)狀出租，若出現(xiàn)包括但不限于屋頂、墻體滲漏等情況，由承租人自行負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

十、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人依法向稅務(wù)部門繳納。

    2、租賃期間，承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)（增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、水、電、氣、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用等），由承租人獨(dú)立承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。

十一、房屋修繕與使用

1、出租人按現(xiàn)狀出租房屋，承租人如需裝修或增設(shè)其它固定設(shè)施，應(yīng)征得出租人書面同意后方可實(shí)施，承租人自行辦理衛(wèi)生、消防、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。出租人不再出租或原承租者未取得續(xù)租權(quán)的，原裝修或改建而形成的附屬于建筑物、不可拆除的資產(chǎn)如屋頂、墻體、門窗等（不經(jīng)拆除即可搬走的除外）無償歸出租人所有。

2、租賃期間，承租人需承擔(dān)租賃房屋的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)責(zé)任及所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

3、租賃期間，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如需部分轉(zhuǎn)租，須以書面方式向出租人提出申請(qǐng)，經(jīng)出租人書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超出約定的租賃期限。

4、承租人應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營(yíng)，出租人有權(quán)了解但不得干涉承租人的合法經(jīng)營(yíng)。

5、承租期間發(fā)生消防、安全、治安等事故，造成出租人資產(chǎn)損失及連帶損失的，由承租人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任。

6、租賃期間，如承租人需要變更用途，應(yīng)征得出租人書面同意后方可變更用途，如承租人擅自變更用途的，出租人有權(quán)提前解除合同。

7、承租人應(yīng)于合同提前終止之日起十日內(nèi)或房屋租賃期滿的次日，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給出租人。逾期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進(jìn)入出租房屋并騰空，對(duì)承租人仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置。

8、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止租賃行為。承租人應(yīng)無條件停業(yè)、清場(chǎng)，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標(biāo)的交還出租人。

十二、在租賃期內(nèi)，承租人有下列行為之一的，承租人除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，出租人有權(quán)解除本合同，收回該房產(chǎn)，由此造成出租人損失的，承租人還應(yīng)賠償實(shí)際損失額：

1、逾期支付租金超過15日的；

2、未經(jīng)出租人同意，將該房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)租他人或部分轉(zhuǎn)租他人、轉(zhuǎn)借他人、與他人合用或調(diào)換使用超過30日未向出租人書面?zhèn)浒傅模?

3、未經(jīng)出租人書面同意，擅自拆改變動(dòng)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，或損壞房產(chǎn)，且經(jīng)出租人書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；

4、擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途；

5、利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法違章活動(dòng)和危害大樓和其它用戶安全的行為；

6、每一租賃年度拖欠水電費(fèi)、空調(diào)、物業(yè)管理費(fèi)等累計(jì)半個(gè)月以上的；

7、租賃期限內(nèi)，承租人擅自退租或遷出的；

8、由于承租人的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定出租人有權(quán)解除合同的其它情況。

出租人依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)在收到通知十天內(nèi)完成清場(chǎng)，向出租人交還承租標(biāo)的。

十三、違約責(zé)任：

在租賃期內(nèi)，出租人有下列行為之一的，出租人除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，承租人有權(quán)解除本合同，并按合同解除時(shí)年度租金20%的標(biāo)準(zhǔn)要求出租人支付違約金。由此造成承租人損失的，出租人還應(yīng)賠償實(shí)際損失額：

1、承租房產(chǎn)權(quán)屬、占有使用權(quán)利發(fā)生爭(zhēng)議影響承租人使用的；

2、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的；

3、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的；

4、租賃期間內(nèi)，擅自解除合同或要求承租人退租的；

5、由于出租人的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定承租人有權(quán)解除合同的其它情況；

6、合同期內(nèi)因政府需要（拆遷、自用、其他因素）等政策性原因必須收回租賃房產(chǎn)而導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，出租人須提前三個(gè)月書面通知承租人，承租人按出租人通知的日期內(nèi)將房屋騰空，本合同終止。

7、一方根據(jù)本合同的約定解除本合同的，本合同在該方向另一方送達(dá)書面解除通知之日解除，雙方應(yīng)在本合同解除后20日內(nèi)辦理完畢退租交房手續(xù)并在上述期間結(jié)清房租、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等稅、費(fèi)。合同解除后，承租人租金應(yīng)付至承租人辦理完畢退租交房手續(xù)之日。若本合同解除后，承租人未按前款約定辦理退租交房手續(xù)，房租計(jì)算至合同解除后的第20日。自合同解除后的第20日的次日起，房產(chǎn)內(nèi)承租人物品被視為承租人拋棄物，出租人有權(quán)自行處置，承租人不得因此向出租人主張任何權(quán)利和索賠。如因承租人原因，出租人無法對(duì)被視為承租人拋棄物的物品處置的，租金應(yīng)計(jì)算至承租人上述物品全部搬離之日。

8、 承租人未按期繳納房租，從計(jì)算租金日期開始每逾期一天按年租金的5‰向出租人支付違約金，違約金從履約保證金中扣除，不足部分由出租人追償。

9、在租賃期限內(nèi)，承租人未經(jīng)出租人同意，中途擅自退租的，按退租時(shí)的年度租金20%的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付違約金。

10、在租賃期限內(nèi)，承租人逾期繳納水、電及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，在不影響出租人其他權(quán)利或補(bǔ)救的前提下，承租人將承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用滯納的違約責(zé)任。水、電及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用違約金每日按欠費(fèi)總額的2‰計(jì)算。因此造成的一切后果由承租人自行承擔(dān)。

11、租賃期滿且雙方未能簽訂續(xù)租合同的，承租人應(yīng)在本合同的租期屆滿后及時(shí)返還該房產(chǎn)。未經(jīng)出租人同意由于承租人單方的原因?qū)е掠馄诜颠€房產(chǎn)的，每逾期一日，承租人應(yīng)按本合同期限屆滿時(shí)雙方所約定日租金的2倍向出租人支付該房產(chǎn)占用期間的使用費(fèi)。同時(shí)，出租人有權(quán)采取令承租人停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有效措施和強(qiáng)制搬遷。

12、若該房產(chǎn)在承租人租賃期間因承租人原因被有關(guān)機(jī)關(guān)查封且承租人在查封期間內(nèi)存在拖欠水電能耗費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情形，該房產(chǎn)被查封期間內(nèi)的水電能耗費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等按本合同約定價(jià)格賠償實(shí)際損失。

十四、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。

十五、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：

1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場(chǎng)及相關(guān)媒體公告；

2、競(jìng)價(jià)者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定競(jìng)價(jià)號(hào)；

3、競(jìng)價(jià)人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)人可多次報(bào)價(jià)；

4、掛牌工作人員確認(rèn)報(bào)價(jià)后，更新掛牌價(jià)格；

5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；

6、通過掛牌競(jìng)價(jià)確定承租人；

7、簽訂《成交確認(rèn)書》；

8、《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)上公告。

十六、競(jìng)價(jià)人通過向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單》形式參與競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競(jìng)租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無效報(bào)價(jià)單：

1、報(bào)價(jià)低于起掛價(jià)的；

2、報(bào)價(jià)沒有高于前一輪報(bào)價(jià)的；

3、承價(jià)人未在報(bào)價(jià)單上簽名或蓋章的；

4、報(bào)價(jià)單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；

5、報(bào)價(jià)時(shí)間超過掛牌截止時(shí)間的；

6、未報(bào)名、未繳足保證金而參加競(jìng)買報(bào)價(jià)的；

7、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。

十七、掛牌工作人員在受理競(jìng)價(jià)人報(bào)名及提交的競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單后，確認(rèn)競(jìng)價(jià)人的競(jìng)價(jià)號(hào)、報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)金額等內(nèi)容，并在競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單上加蓋專用章。

報(bào)價(jià)人向掛牌受理窗口提交競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，否則報(bào)名保證金不予退還。

掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報(bào)價(jià)單。

十八、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)后，再按順序受理下一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)申請(qǐng)。

十九、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：

1、掛牌期滿，只有一個(gè)競(jìng)價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。

2、在掛牌時(shí)間內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)的，無其他人繼續(xù)報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為承租人。

3、在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，競(jìng)買人在規(guī)定的時(shí)間登錄競(jìng)價(jià)平臺(tái)，在2017年6月23日下午2時(shí)30分起，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)人為中標(biāo)人。最終報(bào)價(jià)以電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。

4、掛牌競(jìng)價(jià)期間體現(xiàn)房屋原承租人優(yōu)先（同價(jià)優(yōu)先）的原則。

5、掛牌期滿無人報(bào)名、無人應(yīng)價(jià)或競(jìng)租人報(bào)價(jià)均低于本次掛牌價(jià)的，標(biāo)的招租不成交。

二十、電子競(jìng)價(jià)確定成交次日內(nèi)，由出讓方與受讓人簽訂《成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同》。如受讓人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書》或合同生效后三個(gè)工作日內(nèi)未按規(guī)定付清首年租金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，在征得出租人同意后，將標(biāo)的再行掛牌招租，再行招租的成交價(jià)款低于原招租成交價(jià)款的差價(jià)，參照《中華人民共和國拍賣法》有關(guān)規(guī)定處理，且承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償本次掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)的全部費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

二十一、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司負(fù)責(zé)解釋。

衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                              2017年6月9日

 受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)公開掛牌招租：

1、市區(qū)上街133號(hào)2樓營(yíng)業(yè)房，擬出租面積約302.4㎡，首年租金起掛價(jià)85000元；

2、陸家巷7號(hào)2樓營(yíng)業(yè)房，擬出租面積約223㎡，首年租金起掛價(jià)29000元；

上述標(biāo)的租期均為三年，首年租金按成交價(jià),第二年起每年租金在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。

有意向者持身份證、開票資料、開戶許可證、稅務(wù)登記證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件到衢化路115號(hào)二樓（皇冠假日酒店南側(cè)）報(bào)名,報(bào)名時(shí)交保證金 1號(hào)標(biāo)的20000元，2號(hào)標(biāo)的5000元。

收款單位（戶名）: 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：衢州市工行營(yíng)業(yè)部

銀行賬號(hào)：1209210009049028267

報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起至2017年6月23日上午11時(shí)30分止，同日下午2時(shí)30分在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)（http://www.fswlzc.com/indexjj.html）舉行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)。

咨詢電話：3891709   3891705   3891707

衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                  2017年6月9日