一、根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競價，是按約定的競價期限和競價輪次，接受和公布競價人提交的有效報價，對招租標的進行公開競價的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
三、競價人應(yīng)詳細、認真咨詢，實地勘察本次公開招租標的全面情況，并應(yīng)全面、仔細地閱讀本次掛牌競價招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)说牟涣私舛岢霎愖h或反悔。
四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準同意，現(xiàn)進行公開掛牌招租，具體如下：
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序號
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房屋地址
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建筑面積（㎡）
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首年租金起掛價（元/年）
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報名保證金（元）
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報名期間及網(wǎng)絡(luò)競價期間增價幅度（元）
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租賃年限及遞增率
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用途限定
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報名條件
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1
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衢化路188號
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35.94
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26700.00
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5000.00
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500.00
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租期5年，前三年租金按成交價保持不變，第四年起租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增5%
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不得用于經(jīng)營餐飲、易燃易爆物品行業(yè)及任何違法違規(guī)的活動。
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能獨立承擔(dān)民事行為責(zé)任的法人或自然人。
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2
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衢化路190號
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35.94
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27300.00
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5500.00
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500.00
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3
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衢化路192號
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35.94
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27300.00
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5500.00
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500.00
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4
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百匯路2號
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35.94
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25400.00
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5000.00
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500.00
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5
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蝴蝶路18號
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85
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62100.00
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12000.00
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1200.00
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不得用于經(jīng)營餐飲、易燃易爆物品行業(yè)及任何違法違規(guī)的活動。
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6
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蝴蝶路20號及二層
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269.36
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71600.00
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14000.00
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1400.00
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合計
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240400.00
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47500.00
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4750.00
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注：1-4號標的土地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，5-6號標的土地性質(zhì)為科教用地，意向承租人須自行向相關(guān)部門咨詢了解承租后是否可辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照的許可事宜。
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特別說明：1.首年租金最高者取得租賃權(quán)(原承租人享有同價優(yōu)先），租金一年一交，先交后用；
出租房屋現(xiàn)狀、使用面積及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實地查看為準，上述表內(nèi)的證載面積僅供參考；
3.6號標的（蝴蝶路20號）目前無獨立入口，底層店面內(nèi)北側(cè)地面較低部分房產(chǎn)（約8平方米）歸5號標的（蝴蝶路18號）承租人使用，掛牌成交后按現(xiàn)狀交付。
4.6號標的（蝴蝶路20號）與5號標的之間目前相通，標的之間的間隔墻由承租人根據(jù)砼柱（梁柱）中心線為界線砌筑，具體如下：
①如果兩個標的均成交，由兩個標的承租人共同負責(zé)砌筑隔墻并各自承擔(dān)費用；
②如果只成交了一個標的，則成交承租人需負責(zé)砌筑隔墻并承擔(dān)相關(guān)費用。
意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）及公章到本中心（府東街208號2樓）辦理報名手續(xù)，報名保證金詳見上述表內(nèi)。
單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部
賬 號：1209210009049028267
報名及掛牌截止時間：自即日起到2019年6月21日下午5時整止，2019年6月24日上午10時整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子競價。
詳情請見：http://www.fswlzc.com/
六、掛牌競價期間各標的的增價幅度請見附件一。
七、報名時交納的報名保證金，未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競價人交清首年租金和履約保證金后的五個工作日內(nèi)扣除交易手續(xù)后退還；保證金不計息。
八、起租時間及租金的支付：
具體起租時間:租期五年，若原承租人競得的，按原租賃合同到期終止次日起順延五年，非原承租人為買受人的，租期自委托人實際騰空交付之日起計算，騰空期內(nèi)若有的損失由買受人自行承擔(dān)；
租金的支付：遵循先繳后用的原則，租金每年一繳, 承租人在每年起租日前30日一次性付清；首年租金在《成交確認書》簽訂后三個工作日內(nèi)一次性付清(由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司代為收取)。
九、租賃合同履約保證金：所有標的按照首年年租金成交價的兩個月租金取整（即租賃合同履約保證金=首年年租金成交價÷12×2）。
十、特別約定：
1.履約保證金不計利息，出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項，扣取后如有不足部分由出租人另行支付。
2.如出租人逾期未能交付給承租人使用的，承租人可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》?！冻山淮_認書》終止后，出租人退還承租人競價成交租金及租賃履約保證金（不計利息），雙方互不追究責(zé)任。承租人也可選擇等待標的騰空后交付，租期自委托人實際騰空交付之日起開始計算。
3.本次公開掛牌招租公告及附件清單中載明的面積數(shù)據(jù)、門面招牌僅供參考，具體以標的現(xiàn)場實物及門牌號為準，若有誤差，不影響成交價格。委托人、代理人不提供建筑圖紙等設(shè)計資料，標的內(nèi)及標的間原有的墻體、砼柱等不得自行拆除。競價人在標的展示期間應(yīng)實地勘察標的物的情況，公開掛牌競價成交后，均按標的現(xiàn)狀交付，標的內(nèi)若有滲漏、破損或門、窗、鎖等設(shè)施有損壞的，均不影響成交價格。用水用電情況以現(xiàn)狀交付。
4.3.6號標的（蝴蝶路20號）目前無獨立入口，底層店面內(nèi)北側(cè)地面較低部分房產(chǎn)（約8平方米）歸5號標的（蝴蝶路18號）承租人使用，掛牌成交后按現(xiàn)狀交付。
5.6號標的（蝴蝶路20號）與5號標的之間目前相通，標的之間的間隔墻由承租人根據(jù)砼柱（梁柱）中心線為界線砌筑，具體如下：
①如果兩個標的均成交，由兩個標的承租人共同負責(zé)砌筑隔墻并各自承擔(dān)費用；
②如果只成交了一個標的，則成交承租人需負責(zé)砌筑隔墻并承擔(dān)相關(guān)費用。
6.如超出約定范圍經(jīng)營的，視同競價買受人違約，委托人有權(quán)單方解除租賃合同并追究競價買受人的責(zé)任。
7.本次公開掛牌競價成交后，競價買受人不得以城市建設(shè)引起的周邊環(huán)境及道路交通改造等理由要求變更或減、免租金，且不影響成交價格及標的交付。
8.本次公開掛牌競價招租標的已出租，競價買受人須按本規(guī)則第八條約定在規(guī)定的時間內(nèi)交清首年租金成交價款、交易手續(xù)費，委托人須在收到成交確認書后的10個工作日內(nèi)與競價買受人簽訂房屋租賃合同，具體移交由委托人另行通知競價買受人。
因競價買受人自身原因不辦理交付手續(xù)、不簽署租賃合同的，視同標的已交付、租賃合同已簽署，租期自委托人通知交付的次日起計算。
9.公開掛牌競價招租標的交付后，競價買受人（承租人）設(shè)置門面招牌、廣告時須自行按有關(guān)規(guī)定辦理，如涉及他人權(quán)益，由承租人自行與相關(guān)權(quán)利人協(xié)商解決，招租代理人不負責(zé)協(xié)調(diào)。
10.由委托人向競價買受人出具租金的相關(guān)票據(jù)并承擔(dān)相應(yīng)租賃稅費，招租代理人只出具公開掛牌競價交易手續(xù)費發(fā)票。
11.本次公開掛牌競價招租標的所作約定如因買受人原因造成競價成交價款、交易手續(xù)費、租賃履約保證金等逾期交納的，則報名保證金不予返還，該處房產(chǎn)承租權(quán)另行公開掛牌招租，委托人、招租代理人不對買受人承擔(dān)任何責(zé)任。
12.本次公開掛牌競價招租標的內(nèi)所附帶的電器、線路等物品，委托人、招租代理人聲明不保證附帶物品其工作性能正常。買受人在使用前，必須請相關(guān)專業(yè)部門檢驗合格方能使用，所需費用由買受人承擔(dān)。使用時若造成人身財產(chǎn)損害的均由買受人自行負責(zé)。
13.其他事項按房屋租賃合同履行，房屋租賃合同按已告知格式簽訂（合同詳見附件二）。
十一、租賃期間相關(guān)費用及稅金
1、租賃期間，承租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人向稅務(wù)部門繳納。
2、租賃期間，承租方經(jīng)營活動中發(fā)生的各項稅、費（包括但不限于增值稅及附加稅、所得稅、印花稅、水利基金和水費、電費、寬帶費、電視費、電話費等及其他費用），由承租方自行承擔(dān)，依法及時向有關(guān)部門繳納。
十二、交易手續(xù)費：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費。
十三、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：
1、將掛牌招租標的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告；
2、競價人在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定網(wǎng)絡(luò)競價號；
3、競價人填寫報價單報價，競價人可多次報價；
4、掛牌工作人員確認報價后，更新掛牌價格；
5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報價；
6、通過現(xiàn)場競價確定承租人；
7、簽訂《成交確認書》、《租賃合同》；
8、《成交確認書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進行公示。
十四、競價人通過向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競價報價單》形式參與競價，報價單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無效報價單：
1、報價低于起掛價的；
2、報價沒有高于前一輪報價的；
3、競價人未在報價單上簽名或蓋章的；
4、報價單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
5、報價時間超過掛牌截止時間的；
6、未報名、未繳足保證金而參加競買報價的；
7、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。
十五、掛牌工作人員在受理競價人報名及提交的競價報價單后，確認競價人的競價號、報價時間、報價金額等內(nèi)容，并在競價報價單上加蓋專用章。
競價人向掛牌受理窗口提交競價報價單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競價報價單，否則報名保證金不予退還。
掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報價單。
十六、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競價報價后，再按順序受理下一次競價報價申請。
十七、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：
1、掛牌期滿，只有一個競價人報名和報價的，按競價人有效報價單的報價成交。
2、在掛牌時間內(nèi)有兩個或兩個以上的競價人報價的，無其他人繼續(xù)報價的，出價最高者為承租人。
3、在掛牌期限截止時仍有兩個（包括當時最高報價者）或兩個以上的競價人要求繼續(xù)報價的，競買人在2019年6月24日上午10時整開始在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子競價。競價采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復(fù)式競價方式進行。網(wǎng)絡(luò)競價時間結(jié)束后，最高有效報價的意向競價人為受讓人。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準。
具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價實施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
4、掛牌期滿無人報名、無人應(yīng)價或競租人報價均低于本次掛牌價的，標的招租不成交。
十八、現(xiàn)場競價確定成交后，承租人于次日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認書》，并在《成交確認書》簽訂后的3個工作日內(nèi)交清首年租金成交價款。如受讓人未按規(guī)定的時間簽訂《房屋租賃合同》或成交后未按規(guī)定付清首年租金及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報名保證金不予退還，且承租人應(yīng)負責(zé)賠償本次掛牌競價活動的全部費用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。
十九、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、浙江衢州水業(yè)集團有限公司負責(zé)解釋。
浙江衢州水業(yè)集團有限公司
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2019年6月13日
受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準同意，現(xiàn)進行公開掛牌招租，具體如下：
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序號
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房屋地址
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建筑面積（㎡）
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首年租金起掛價（元/年）
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報名保證金（元）
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報名期間及網(wǎng)絡(luò)競價期間增價幅度（元）
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租賃年限及遞增率
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用途限定
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報名條件
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1
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衢化路188號
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35.94
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26700.00
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5000.00
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500.00
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租期5年，前三年租金按成交價保持不變，第四年起租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增5%
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不得用于經(jīng)營餐飲、易燃易爆物品行業(yè)及任何違法違規(guī)的活動。
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能獨立承擔(dān)民事行為責(zé)任的法人或自然人。
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2
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衢化路190號
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35.94
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27300.00
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5500.00
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500.00
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3
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衢化路192號
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35.94
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27300.00
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5500.00
|
500.00
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4
|
百匯路2號
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35.94
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25400.00
|
5000.00
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500.00
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5
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蝴蝶路18號
|
85
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62100.00
|
12000.00
|
1200.00
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不得用于經(jīng)營餐飲、易燃易爆物品行業(yè)及任何違法違規(guī)的活動。
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6
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蝴蝶路20號及二層
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269.36
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71600.00
|
14000.00
|
1400.00
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合計
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240400.00
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47000.00
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4600.00
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注：1-4號標的土地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，5-6號標的土地性質(zhì)為科教用地，意向承租人須自行向相關(guān)部門咨詢了解承租后是否可辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照的許可事宜。
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特別說明：1.首年租金最高者取得租賃權(quán)(原承租人享有同價優(yōu)先），租金一年一交，先交后用；
2.出租房屋現(xiàn)狀、使用面積及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實地查看為準，上述表內(nèi)的證載面積僅供參考；
3.6號標的（蝴蝶路20號）目前無獨立入口，底層店面內(nèi)北側(cè)地面較低部分房產(chǎn)（約8平方米）歸5號標的（蝴蝶路18號）承租人使用，掛牌成交后按現(xiàn)狀交付。
4.6號標的（蝴蝶路20號）與5號標的之間目前相通，標的之間的間隔墻由承租人根據(jù)砼柱（梁柱）中心線為界線砌筑，具體如下：
①如果兩個標的均成交，由兩個標的承租人共同負責(zé)砌筑隔墻并各自承擔(dān)費用；
②如果只成交了一個標的，則成交承租人需負責(zé)砌筑隔墻并承擔(dān)相關(guān)費用。
意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）及公章到本中心（府東街208號2樓）辦理報名手續(xù)，報名保證金詳見上述表內(nèi)。
單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部
賬 號：1209210009049028267
報名及掛牌截止時間：自即日起到2019年6月21日下午5時整止，2019年6月24日上午10時整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行電子競價。
詳情請見：http://www.fswlzc.com/
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2019年6月13 日