一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競價，是指競價信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報價等競價方式確定成交價格及受讓方的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。?

三、競價人應詳細、認真咨詢，實地堪察本次公開招租標的全面情況，并應全面、仔細地閱讀掛牌競價招租所提供的相關資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或對標的不了解而提出異議或反悔。?

四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競價轉讓標的詳見清單附件。

六、進入網(wǎng)絡競價期間的增價幅度詳見清單附件。

七、報名時交納的報名保證金，未成交的在競價會后五個工作日內退還；成交的轉為定金，在競價人付清首年租金和履約保證金后的五個工作日內扣除交易手續(xù)費后退還；保證金不計息。?

八、起租時間及租金的支付：?

1、若原承租人承租的，則租賃期限自原租賃合同到期日次日起租，若新承租人承租的，租賃期限按租賃合同中約定的具體時間為準。?

2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳,先繳后用，承租人在每年起租日前30日一次性付清；首年租金在《房屋租賃合同》簽訂之日起三個工作日內一次性付清。承租人付首年租金的同時,向出租人按首年租金價格的兩個月月租金合計總額（四舍五入保留到十位）交納租賃履約保證金，履約保證金不計利息。

出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關的出租人應付但未支付的款項，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。?

3、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》?！冻山淮_認書》終止后，出租人退還新承租人競價成交租金及租賃履約保證金（不計利息），雙方互不追究責任。新承租人也可選擇等待標的騰空后交付，租期自標的交付后次日起開始計算。

九、特別約定

1.社會上能獨立承擔民事行為能力的法人或自然人。

2.以上標的租賃期限均為5年；上述標的首年租金按成交價，從第二十一世紀年起在上年租金基礎上遞增3%。

3.首年租金價高者得（原承租人具有同價先權）。

4.出租房屋及其附屬設施以現(xiàn)場實地查看為準。

5.承租方提供的商品、服務等經(jīng)營活動中的行為不得違反法律法規(guī)和委托人制定的管理規(guī)定。

6.本次租賃交易手續(xù)費由承租人據(jù)實承擔，在簽訂《房屋租賃合同》前一次性繳清，如若承租人毀約的，已繳納的租賃交易手續(xù)費不予退還。

十、租賃期間相關費用及稅金

1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權人依法向稅務部門繳納。?

??2、租賃期間，承租人經(jīng)營活動中發(fā)生的各項稅、費（增值稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、水、電、氣、物業(yè)費及其他費用等），由承租人獨立承擔，依法及時向有關部門繳納。?

十一、房屋修繕與使用?

????1、出租人按現(xiàn)狀出租房屋，承租人如需裝修或增設其它固定設施，

應征得出租人書面同意后方可實施，承租人自行辦理衛(wèi)生、消防、環(huán)保等相關審批手續(xù)，費用由承租人自行承擔。出租人不再出租或原承租者未取得續(xù)租權的，原裝修或改建而形成的附屬于建筑物、不可拆除的資產(chǎn)如屋頂、墻體、門窗等（不經(jīng)拆除即可搬走的除外）無償歸出租人所有。?

承租人須自成交次日起十日內向委托方提交裝修方案，裝修方案審核通過后，簽訂租賃合同。如裝修方案未通過的，承租人須按照審核整改意見對裝修方案進行修改，并于收到裝修審核意見書后5日內提交修改后的裝修方案，若拒不修改、提交或修改后仍不符合要求的，取消承租資格。

2、租賃期間，承租人需承擔租賃房屋的日常維護、維修、保養(yǎng)責任及所發(fā)生的相關費用。

3、租賃期間，承租人不得擅自轉租房屋，否則視為承租人違約。

4、承租人應遵守國家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營，出租人有權了解但不得干涉承租人的合法經(jīng)營。

5、承租期間發(fā)生消防、安全、治安等事故，造成出租人資產(chǎn)損失及連帶損失的，由承租人承擔經(jīng)濟損失及相關責任。?

6、租賃期間，如承租人需要變更用途，應征得出租人書面同意后方可變更用途，如承租人擅自變更用途的，出租人有權提前解除合同。?

7、承租人應于合同提前終止之日前或房屋租賃期滿兩日內，將承租房屋及附屬設施、設備交還給出租人。逾期歸還房屋的，出租人有權自行進入出租房屋并騰空，對承租人仍存放在出租房屋內的任何物品出租人有權作為廢棄物處置。?

8、因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素致使《租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調整或城市規(guī)劃拆遷改造，應視同合同期滿終止租賃行為。承租人應無條件停業(yè)、清場，自負經(jīng)濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標的交還出租人。?

十二、交易手續(xù)費：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價的5%向衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司支付交易手續(xù)費。?

十三、意向競價人如有下列情形之一的，則為無效報名人不能參與競價會：
　　1、意向競價人未在報名表上簽名或蓋章的；
　　2、報名表填寫內容不全或未按規(guī)定填寫的；
　　3、報名保證金到賬時間超過掛牌截止時間的；
　　4、未報名、未繳足保證金的；
　　5、其它按規(guī)定應屬無效的。
　　十四、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：
　　1、將掛牌招租標的、起掛價、報名要求等內容在交易市場及相關媒體公告。
　　2、意向競價人在規(guī)定時間內辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。
　　3、所有意向競價人在辦理報名手續(xù)時，根據(jù)招租標的起掛價以競價報價單的形式提出自己認可的價格（不得低于起掛價）書面提交給掛牌工作人員。
　　4、意向競價人在公告掛牌期限截止前提交的報價應當?shù)扔诨蚋哂谡凶鈽说钠饞靸r。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價人提交有效（書面）報價的，則取消該招租標的競價會，全體意向受讓人所交報名保證金予以無息退還。
　　5.在公告掛牌期限截止時只有一個意向競價人報名和報價的，按意向競價人有效報價單的報價成交。

6.在公告掛牌期限截止時仍有兩個（包括當時最高報價者）或兩個以上的意向競價人要求繼續(xù)報價的，意向競價人在規(guī)定的時間登錄電子（網(wǎng)絡）競價平臺，在2019年12月31日11時整，通過衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司電子（網(wǎng)絡）競價平臺，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復式競價方式進行。網(wǎng)絡競價時間結束后，最高有效報價的意向競價人為受讓人。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準。

具體按《衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司網(wǎng)絡（電子）競價實施辦法（試行）》相關條款操作。
　　7.簽訂《成交確認書》、《租賃合同》、《專用合同條款》；
　　8.《成交確認書》簽訂后，成交結果在衢州市產(chǎn)權交易網(wǎng)進行公示。
　　十五、意向競價人每輪回的應價都需要嚴肅、慎重地考慮，報出自己所認可的應從數(shù)額，意向競價人一經(jīng)應價不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費。
　　十六、電子網(wǎng)絡競價確定成交后，競價受讓人應在次日內（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認書》，并在《成交確認書》簽訂之日起的3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》，在《房屋租賃合同》簽訂之日起的3個工作日內交清首年租金成交價款及履約保證金。如競價受讓人未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認書》、《房屋租賃合同》或簽訂《房屋租賃合同》后未按規(guī)定付清首年租金及履約保證金的，衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司有權取消受讓資格，報名保證金不予退還，競價受讓人不得再次參與同一項目的競價。
　　十七、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司、產(chǎn)權人負責解釋。??

衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司

2019年12月16日

受產(chǎn)權單位委托，以下國有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準同意并經(jīng)主管單位備案同意，現(xiàn)進行公開掛牌招租。

注：1.承租人應為社會上能獨立承擔民事行為能力的法人或自然人。

2.以上標的租賃期限均為5年；上述標的首年租金按成交價，從第二年起在上年租金基礎上遞增3%。

3.首年租金價高者得（原承租人具有同價先權）。

4.出租房屋及其附屬設施以現(xiàn)場實地查看為準。

5.承租方提供的商品、服務等經(jīng)營活動中的行為不得違反法律法規(guī)和委托人制定的管理規(guī)定。

意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關有效證件及復印件、委托人持授權委托書原件及委托人身份證件）及公章到本中心（府東街208號2樓）辦理報名手續(xù)，報名時交納保證金見上述表格。

單位名稱：衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司

開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部

賬 ???號：1209210009049028267

報名及掛牌截止時間：自即日起到2019年12月27日下午5時整，2019年12月31日上午11時整在衢州市產(chǎn)權交易中心電子競價平臺舉行電子競價。

詳情請見：http://www.fswlzc.com/

咨詢電話：3891718 ??3891705?

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衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司

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