受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)并備案同意，現(xiàn)進(jìn)行公開招租，具體如下： 序號 標(biāo)的名稱 建筑面積（約㎡） 起掛價(jià)（元/首年） 競價(jià)保證金（元） 增價(jià)幅度（元） 經(jīng)營范圍（策劃業(yè)態(tài)） 1 衢州市羅漢井7-9號 187.4 110200 22000 2200 新疆扶貧成果展示、新疆農(nóng)副產(chǎn)品展銷、新疆特色 餐飲及新疆文化旅游為一體的交流中心。

市區(qū)羅漢井、上營街、下營街、水亭街國有房產(chǎn)公開掛牌招租競價(jià)規(guī)則 一、根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。 二、掛牌競價(jià)，是指競價(jià)信息披露期滿，產(chǎn)生符合條件的意向受讓方的，以多次報(bào)價(jià)等競價(jià)方式確定競價(jià)成交價(jià)格及受讓方（競價(jià)成功方）的交易方式。掛牌競價(jià)活動遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。 三、競價(jià)人應(yīng)詳細(xì)、認(rèn)真咨詢，實(shí)地堪察本次公開招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價(jià)前提出咨詢，競價(jià)人報(bào)名參與掛牌競價(jià)，即表明競價(jià)人對招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解并同意。掛牌競價(jià)成交后，受讓方（競價(jià)成功方）不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。 四、競價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。 五、本次掛牌競價(jià)招租標(biāo)的具體如下： 序號 標(biāo)的名稱 建筑面積（約㎡） 起掛價(jià)（元/首年） 競價(jià)保證金（元） 增價(jià)幅度（元） 經(jīng)營范圍（策劃業(yè)態(tài)） 1 衢州市羅漢井7-9號 187.4 110200 22000 2200 新疆扶貧成果展示、新疆農(nóng)副產(chǎn)品展 銷、 新疆特色餐飲及新疆文化旅游為一體的 交 流中心。 2 衢州市下營街6-10號 550.24 244900 50000 5000 零售文創(chuàng)，文化培訓(xùn)，可經(jīng)營包裝零食、文 3 衢州市下營街14號 191.68 64900 12000 1200 化用品、工藝品、集郵品、旅游產(chǎn)品、文化 創(chuàng)意產(chǎn)品等，不可在店內(nèi)進(jìn)行餐飲油炸烹飪。 4 衢州市水亭街28-32號 228.48 183700 36000 3600 休閑咖啡，不可在店內(nèi)進(jìn)行餐飲油炸烹飪。 5 衢州市上營街30號 76.08 80000 16000 1600 零售文創(chuàng)，可經(jīng)營包裝零食、文化用品、工 藝品、集郵品、旅游產(chǎn)品、文化創(chuàng)意產(chǎn)品 等，不可在店內(nèi)進(jìn)行餐飲油炸烹飪。 6 衢州市水亭街46-50號 272.7 227400 45000 4500 酒吧休閑娛樂，不可在店內(nèi)進(jìn)行餐飲油炸烹飪。 六、報(bào)名時(shí)交納的競價(jià)保證金，未成交的在競價(jià)會后五個(gè)工作日內(nèi)退還；成交的轉(zhuǎn)為定金，在競價(jià)成功方付清首年租金、履約保證金及交易手續(xù)費(fèi)后的五個(gè)工作日內(nèi)退還；保證金不計(jì)息。 七、招租約定： 1、出租對象：具有完全民事行為能力的自然人或法人。 2、上述標(biāo)的的租賃期限均為3年，首年租金按成交價(jià)，從第3年起在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。 3、首年租金最高者取得租賃權(quán)。 4、出租標(biāo)的及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實(shí)地查看為準(zhǔn),房屋按現(xiàn)狀交付，由競價(jià)成功方自行負(fù)責(zé)清場并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 5、經(jīng)營范圍：僅限于符合上述策劃業(yè)態(tài)要求的企業(yè)（詳見上表）。 6、意向競價(jià)人如有不良記錄的（包括與城欣公司合作期間的不良記錄，以及法律和工商稅務(wù)等方面的不良記錄等）不得競標(biāo)。 7、意向競價(jià)人的實(shí)際控制人或出資人如有不良記錄的（包括與城欣公司合作期間的不良記錄，以及法律和工商稅務(wù)等方面的不良記錄等）不得競標(biāo)。 八、租賃期限及租金的支付： 1、租賃期限:以具體租賃合同約定為準(zhǔn)。 2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳,競價(jià)成功方在每個(gè)年度末月前向出租人支付下個(gè)年度的固定租金；首年租金在《房屋租賃合同》簽訂之日起3日內(nèi)一次性付清。競價(jià)成功方應(yīng)于租賃合同簽署之日內(nèi)向出租人支付相當(dāng)于二個(gè)月的第一年平均月固定租金(四舍五入取整到十位)作為履約保證金。履約保證金用以保證競價(jià)成功方按時(shí)接收租賃合同項(xiàng)下的商鋪。如競價(jià)成功方按時(shí)接收租賃合同項(xiàng)下的商鋪的，則履約保證金自動轉(zhuǎn)為該商鋪的租賃押金；如競價(jià)成功方反悔拒不接受商鋪的，則出租人有權(quán)沒收該筆履約保證金。 租賃合同履行過程中，如競價(jià)成功方應(yīng)支付的租金等有關(guān)費(fèi)用未能按時(shí)支付的，出租人有權(quán)直接在租賃押金中扣抵該筆費(fèi)用，執(zhí)行扣抵后，出租人應(yīng)書面通知競價(jià)成功方，競價(jià)成功方應(yīng)在收到該書面通知后的7天內(nèi)補(bǔ)足租賃押金。 3、新承租人為競價(jià)成功方時(shí)，如出租人逾期未能將商鋪交付使用的，可選擇終止本次掛牌競價(jià)成交的《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》?！冻山淮_認(rèn)書》、《房屋租賃合同》終止后，出租人退還競價(jià)成功方競價(jià)成交租金及租賃履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。競價(jià)成功方也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開始計(jì)算。 九、經(jīng)營約定： 1、競價(jià)成功方不得擅自更改租賃用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)。 2、競價(jià)成功方須按合同約定按時(shí)開業(yè)、經(jīng)營。 3、商鋪內(nèi)的水、電、天然氣、空調(diào)（如有）等能耗費(fèi)及網(wǎng)絡(luò)、通訊等費(fèi)用應(yīng)由競價(jià)成功方承擔(dān)。 十、房屋裝修與使用： 1、新承租人為競價(jià)成功方的，須按出租人要求報(bào)送完整裝修方案，經(jīng)審批通過后方可進(jìn)場裝修。裝修施工工程的全過程均須遵循出租人的有關(guān)規(guī)定(包括但不限于《物業(yè)管理公約》、《安全管理責(zé)任書》、《消防安全責(zé)任書》、《商戶裝修指南》等)和出租人的有關(guān)要求。競價(jià)成功方應(yīng)自行取得與其租賃、裝修及經(jīng)營有關(guān)的一切許可（包括但不限于政府部門的各種審批、經(jīng)營授權(quán)等）。 2、根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，競價(jià)成功方承租商鋪的，需自行負(fù)責(zé)在租賃期限內(nèi)將裝修投入分?jǐn)偼戤?。租賃期滿或者租賃合同因其他原因提前終止，競價(jià)成功方應(yīng)該在租賃期滿之日或合同提前終止之日起10日內(nèi)完成對可移動裝修部分的拆除，不得破壞不可移動裝修部分，并將裝修垃圾及其他物品清理完畢后將商鋪交還出租人（以雙方簽訂《商鋪交還確認(rèn)書》中的日期為實(shí)際退還日期），并確保原交接時(shí)出租人提供的商鋪場地及設(shè)備設(shè)施保持完好，達(dá)到可直接出租的狀況。在此基礎(chǔ)上，競價(jià)成功方可與出租人辦理退鋪手續(xù)。如有破壞的，將承擔(dān)恢復(fù)至原交付商鋪狀況標(biāo)準(zhǔn)的施工費(fèi)。 3、在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人事先書面同意，競價(jià)成功方不得發(fā)生以下行為： （1）向第三方轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押租賃合同中的權(quán)利。 （2）將商鋪部分或全部出租給第三方。 （3）將商鋪的使用權(quán)讓予第三方。 （4）與第三方共用商鋪。 （5）以合作、合伙等方式向第三方轉(zhuǎn)讓租賃合同中的權(quán)利。 （6）張貼商鋪的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等信息。 出租人事先書面同意競價(jià)成功方轉(zhuǎn)租的，競價(jià)成功方簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議不得與競價(jià)成功方在租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)沖突。競價(jià)成功方應(yīng)就轉(zhuǎn)租行為與轉(zhuǎn)承租方承擔(dān)連帶責(zé)任。 4、租賃合同自然終止日或者合同解除后的七個(gè)工作日內(nèi)，競價(jià)成功方需完成以商鋪為注冊地的工商、稅務(wù)變更或注銷登記。 十一、物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)： 出租人有權(quán)委托第三方單位提供物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和市場標(biāo)準(zhǔn)制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并公布執(zhí)行。 十二、特別約定： （一）通用特別約定： 1、商鋪周邊未來進(jìn)行的工程建設(shè)施工為確定性工作，工程建設(shè)施工期間將對商鋪經(jīng)營工作帶來一定的影響，出租人已就此項(xiàng)影響充分告知第三方專業(yè)評估公司，第三方專業(yè)評估公司經(jīng)過對現(xiàn)場的核查并結(jié)合對商鋪的實(shí)際影響，在租金評估的最終定價(jià)方面予以了充分考慮，即租金價(jià)格在市場價(jià)格的基礎(chǔ)上已根據(jù)此項(xiàng)影響進(jìn)行了下調(diào)，用以彌補(bǔ)該商鋪在經(jīng)營過程中在此項(xiàng)影響方面受到的損失。 2、商鋪交付后原出租人施工范圍內(nèi)的房屋本體、門窗、水電氣、消防等設(shè)施設(shè)備的自然損壞維修和到期更換由出租人負(fù)責(zé)，如競價(jià)成功方對此進(jìn)行了整改更換則由競價(jià)成功方負(fù)責(zé)維修和更換；競價(jià)成功方自行裝修范圍內(nèi)的維修更換由競價(jià)成功方自行負(fù)責(zé)。 3、出租人管理服務(wù)工作按照公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不負(fù)責(zé)公開服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以外的任何工作。 4、出租人經(jīng)營推廣活動按公開的年度活動計(jì)劃實(shí)施，并擁有改變調(diào)整實(shí)施計(jì)劃的權(quán)利。 （二）租金繳納特別約定： 非遺展示、民間博物館等獲得政府租金補(bǔ)貼扶持政策的，考慮到該類業(yè)態(tài)商業(yè)轉(zhuǎn)化率低，憑相關(guān)證明文件可向出租人申請租金交付的扶持政策。經(jīng)出租人批準(zhǔn)后，租金可半年一交，可先用后交。但須在租賃合同內(nèi)增加繳納租金的約定和承諾條款，并額外繳納二個(gè)月的月固定租金作為租金及時(shí)繳納保證金。 十三、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，競價(jià)成功方按首年租金成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。 十四、意向競價(jià)人如有下列情形之一的，則為無效報(bào)名人不能參與競價(jià)會： 　　1、意向競價(jià)人未在報(bào)名表上簽名或蓋章的； 　　2、報(bào)名表填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的； 　　3、報(bào)名保證金到賬時(shí)間超過掛牌截止時(shí)間的； 　　4、未報(bào)名、未繳足保證金的； 　　5、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。 　　十五、掛牌競價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行： 　　1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場或相關(guān)媒體公告。 　　2、意向競價(jià)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金。 　　3、所有意向競價(jià)人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)，根據(jù)招租標(biāo)的起掛價(jià)以競價(jià)報(bào)價(jià)單的形式提出自己認(rèn)可的價(jià)格（不得低于起掛價(jià)）書面提交給掛牌工作人員。 　　4、意向競價(jià)人在公告掛牌期限截止前提交的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂谡凶鈽?biāo)的起掛價(jià)。如果在公告掛牌期限截止前，無意向競價(jià)人提交有效（書面）報(bào)價(jià)的，則取消該招租標(biāo)的競價(jià)會，意向受讓人所交競價(jià)保證金予以無息退還。 　　5、在公告掛牌期限截止時(shí)只有一個(gè)意向競價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按意向競價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。 6、在公告掛牌期限截止時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的意向競價(jià)人有效報(bào)價(jià)的，意向競價(jià)人在規(guī)定的時(shí)間登錄網(wǎng)絡(luò)（電子）競價(jià)平臺(http://www.fswlzc.com/indexjj.html)，在2021年 4 月 1 日15時(shí)整，通過衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價(jià)平臺，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競價(jià)方式進(jìn)行。 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動由自由競價(jià)階段和延時(shí)競價(jià)階段組成。自由競價(jià)階段（系統(tǒng)中預(yù)設(shè)的一個(gè)時(shí)間周期）結(jié)束后即進(jìn)入延時(shí)競價(jià)階段，延時(shí)競價(jià)階段（不定時(shí)間的補(bǔ)充交易時(shí)間。當(dāng)自由競價(jià)結(jié)束時(shí)，系統(tǒng)進(jìn)入90秒的延時(shí)周期，在此周期時(shí)間內(nèi)，每次出價(jià)都會觸發(fā)延時(shí)90秒。如果沒有競買人繼續(xù)報(bào)價(jià)，則系統(tǒng)競價(jià)結(jié)束；如果有競買人報(bào)價(jià)，則系統(tǒng)重新進(jìn)入下一個(gè)延時(shí)周期，直至無人報(bào)價(jià)為止。）由延時(shí)報(bào)價(jià)周期組成。網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的意向競價(jià)人為受讓人。最終報(bào)價(jià)以網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。 7、簽訂《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》等； 　　8、《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示。 　　十六、意向競價(jià)人每輪回的應(yīng)價(jià)都需要嚴(yán)肅、慎重地考慮，報(bào)出自己所認(rèn)可的應(yīng)從數(shù)額，意向競價(jià)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔，否則已繳納的保證金不予退還，作為損失費(fèi)。 　　十七、電子網(wǎng)絡(luò)競價(jià)確定成交后，競價(jià)受讓人應(yīng)在次日內(nèi)（如遇上節(jié)假日則順延至下一工作日）簽訂《成交確認(rèn)書》，并在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起的30日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》。競價(jià)受讓人應(yīng)在租賃合同簽署當(dāng)日向出租人支付履約保證金，在《成交確認(rèn)書》簽訂之日起3日內(nèi)向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司交清交易手續(xù)費(fèi)，并在《房屋租賃合同》簽訂之日起3日內(nèi)向出租人交清首年租金成交價(jià)款。如競價(jià)受讓人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書》、《房屋租賃合同》或簽訂《房屋租賃合同》后未按規(guī)定時(shí)間付清首年租金成交價(jià)款、履約保證金及交易手續(xù)費(fèi)的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，競價(jià)保證金不予退還，競價(jià)受讓人不得再次參與同一項(xiàng)目的競價(jià)?！　? 十八、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、產(chǎn)權(quán)人共同負(fù)責(zé)解釋。 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 2021年 3 月 18 日

市區(qū)羅漢井、上營街、下營街、水亭街國有房產(chǎn)公開掛牌招租公告 受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國有資產(chǎn)已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)并備案同意，現(xiàn)進(jìn)行公開招租，具體如下： 序號 標(biāo)的名稱 建筑面積（約㎡） 起掛價(jià)（元/首年） 競價(jià)保證金（元） 增價(jià)幅度（元） 經(jīng)營范圍（策劃業(yè)態(tài)） 1 衢州市羅漢井7-9號 187.4 110200 22000 2200 新疆扶貧成果展示、新疆農(nóng)副產(chǎn)品展 銷、 新疆特色餐飲及新疆文化旅游為一體的 交 流中心。 2 衢州市下營街6-10號 550.24 244900 50000 5000 零售文創(chuàng)，文化培訓(xùn)，可經(jīng)營包裝零食、文 3 衢州市下營街14號 191.68 64900 12000 1200 化用品、工藝品、集郵品、旅游產(chǎn)品、文化 創(chuàng)意產(chǎn)品等，不可在店內(nèi)進(jìn)行餐飲油炸烹飪。 4 衢州市水亭街28-32號 228.48 183700 36000 3600 休閑咖啡，不可在店內(nèi)進(jìn)行餐飲油炸烹飪。 5 衢州市上營街30號 76.08 80000 16000 1600 零售文創(chuàng)，可經(jīng)營包裝零食、文化用品、工 藝品、集郵品、旅游產(chǎn)品、文化創(chuàng)意產(chǎn)品 等，不可在店內(nèi)進(jìn)行餐飲油炸烹飪。 6 衢州市水亭街46-50號 272.7 227400 45000 4500 酒吧休閑娛樂，不可在店內(nèi)進(jìn)行餐飲油炸烹飪。 特別約定： 1、出租對象：具有完全民事行為能力的自然人或法人。 2、上述標(biāo)的的租賃期限均為3年，首年租金按成交價(jià)，從第3年起在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。 3、首年租金最高者取得租賃權(quán)。 4、出租標(biāo)的及其附屬設(shè)施以現(xiàn)場實(shí)地查看為準(zhǔn),房屋按現(xiàn)狀交付，由競價(jià)成功方自行負(fù)責(zé)清場并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 5、經(jīng)營范圍：僅限于符合上述策劃業(yè)態(tài)要求的企業(yè)（詳見上表）。 6、意向競價(jià)人如有不良記錄的（包括與城欣公司合作期間的不良記錄，以及法律和工商稅務(wù)等方面的不良記錄等）不得競標(biāo)。 7、意向競價(jià)人的實(shí)際控制人或出資人如有不良記錄的（包括與城欣公司合作期間的不良記錄，以及法律和工商稅務(wù)等方面的不良記錄等）不得競標(biāo)。 意向受讓人持有效證件（自然人的持身份證原件及復(fù)印件；法人的持統(tǒng)一社會信用代碼證、開票資料、開戶許可證、法定代表人身份證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件、委托人持授權(quán)委托書原件及委托人身份證件）及公章到本中心（衢州市柯城區(qū)芹江東路288號衢時(shí)代創(chuàng)新大廈3號樓四樓B401室）辦理報(bào)名手續(xù)，報(bào)名時(shí)交保證金見上述表格（保證金不計(jì)息）。 單位名稱：衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部 帳 號：1209210009049028267 標(biāo)的展示時(shí)間地點(diǎn)：即日起至報(bào)名截止日在標(biāo)的物所在地展示，報(bào)名者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往現(xiàn)場或未提出看標(biāo)的的，視為對標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 掛牌、報(bào)名截止時(shí)間及競價(jià)會時(shí)間：自即日起至2021年3月31 日17時(shí)掛牌、報(bào)名截止，2021年4月1日15時(shí)整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價(jià)平臺舉行電子競價(jià)。 詳情請見：http://www.fswlzc.com/ 咨詢電話：（0570） 3891705 13819018836 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 2021年3 月18 日

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